분석자료 · 시장분석
처인구 분석자료 및 시장분석
처인구 공급동향 및 미분양현황 양호
용인 반도체클러스터 발표 이후 공급 및 입주물량이 증가하였으나, 2026년 이후 공급 감소로 소화 가능할 것으로 예상됩니다.
※ 출처: REPS, 입대계외, 예정포함
2019년 2월
SK반도체클러스터 계획 발표
2020.06~2022.11
처인구 조정대상지역 지정 (일부지역 제외)
2023년 3월
삼성반도체클러스터 계획 발표
| 연도 | 분양 | 입주 | 미분양 |
|---|---|---|---|
| 2016년 | 1,550 | 1,344 | 4,699 |
| 2017년 | 1,160 | 358 | 3,178 |
| 2018년 | — | 105 | 8,304 |
| 2019년 | 1,550 | 40 | 1,550 |
| 2020년 | 4,687 | 232 | — |
| 2021년 | 5,907 | 616 | — |
| 2022년 | 4,895 | — | — |
| 2023년 | 601 | 348 | 529 |
| 2024년 | 4,436 | 2,899 | 452 |
| 2025년 | 5,270 | 2,482 | 348 |
연도별 입주 예정 단지 (2026~2028년)
- 용인 에버랜드역 칸타빌348세대11월 예정
- 두산위브 더제니스 센트럴568세대3월 예정
- 역복 서희스타힐스 프라임시티912세대3월 예정
- 용인 둔전역 에파트1,275세대7월 예정
- 용인 푸르지오 원클러스터1단지1,681세대8월 예정
- 힐스테이트 용인마크벨리660세대12월 예정
- 용인 푸르지오 원클러스터2단지1,804세대2월 예정
- 용인 푸르지오 원클러스터3단지239세대2월 예정
- 용인 고진역 대광로제비앙860세대7월 예정
- 클러스터 용인 경남 아너스빌997세대12월 예정
※ 입주 예정 일정은 사업 진행에 따라 변경될 수 있습니다.
반도체클러스터 발표 이후 매매가격지수 회복세
용인시·처인구 매매가격지수는 SK반도체클러스터 발표(2019.02) 이후 상승하였으며, 삼성반도체클러스터 발표(2023.03) 이후 조정을 거쳐 회복세를 보이고 있습니다.
※ 출처: 한국부동산원, 기준시점 2017년 4Q
2019.02
SK반도체클러스터 계획 발표
용인시·처인구 지수 본격 상승 시작
2022년 2~3Q
지수 고점 형성
용인시 190.6 · 처인구 151.2 기록
2023.03
삼성반도체클러스터 계획 발표
조정 후 회복세 전환, 지수 반등
최근 매매가격지수 현황 (2025년 3Q 기준)
공사비·지가 상승에 따른 분양가 지속 상승세
처인구 지가지수와 건설공사비지수가 지속 상승하여 신규 분양가도 오름세를 보이고 있습니다. 2025년 2월 헤럴드경제에 따르면 용인 처인구는 2024년 전국 시군구 중 지가 상승률(5.87%) 1위를 기록했습니다.
※ 출처: 한국부동산원, HCC공사비원가관리센터 / 헤럴드경제 2025.02.04
| 연도 | 처인구 지가지수 | 건설공사비지수 |
|---|---|---|
| 2016년 | 75.743 | 88.36 |
| 2017년 | 77.533 | 92.15 |
| 2018년 | 79.824 | 96.04 |
| 2019년 | 84.776 | 98.63 |
| 2020년 | 87.921 | 102.04 |
| 2021년 | 91.08 | 117.37 |
| 2022년 | 93.756 | 125.33 |
| 2023년 | 100 | 128.78 |
| 2024년 | 105.865 | 130.12 |
헤럴드경제 2025.02.04
반도체 호재 용인 처인구 땅값상승률 전국 1위
2024년 전국 시군구 중 지가 상승률 1위는 반도체 클러스터 개발 호재 지역인 용인 처인구(5.87%)로, 전국 평균 상승률(2.15%)의 약 2.7배 수준이며 강남구(5.23%)를 웃돌았습니다.
처인구 인근 단지 시세 및 분양가 현황
처인구 신규 단지 84㎡ 분양가(발코니 확장 포함)는 7억 9천만원대까지 상승하였으며, 기입주 리딩단지 실거래가는 7억 2천만원대를 기록하고 있습니다.
※ 출처: 국토교통부 실거래가, KB부동산, 네이버부동산, 각사모집공고(발코니포함) / 단위: 천원
| 단지명 | 구분 | 세대수 | 가격(84㎡) | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 용인 고진역 대광로제비앙 | 신규 | 860 | 752,000천원 (@22,231천원) | 분양률 42% |
| 용인 푸르지오 클루센트 | 신규 | 784 | 791,900천원 (@23,566천원) | 계약 전 |
| 클러스터용인 경남아너스빌 | 신규 | 997 | 559,000천원 (@16,582천원) | 분양률 58% |
| 용인 드마크 데시앙 | 준공 | 1,308 | 실거래 740,000천원 (@21,464천원) | 준공 '24.03 |
| 용인 경남아너스빌 디센트2단지 | 준공 | 450 | 실거래 500,000천원 (@14,997천원) | 준공 '25.03 |
| 용인 경남아너스빌 디센트3단지 | 준공 | 388 | 실거래 500,000천원 (@14,947천원) | 준공 '25.03 |
반도체 클러스터 직주근접 입지환경
SK하이닉스 반도체 클러스터(13km·차량 17분), 삼성전자 반도체 클러스터(18km·차량 22분) 조성 부지와 인접한 직주근접 입지입니다.
- · 영동고속도로 양지IC — 1km · 차량 5분
- · 중부대로 국도 42호선 — 0.4km · 차량 1분
- · 세종포천고속도로 동용인IC(예정) — 3.5km · 차량 10분
- · 양지초교 — 0.9km · 도보 12분
- · 용동중교 — 0.7km · 도보 8분
- · 고등학교 — 대중교통 30분 이상
- · 남곡2지구 초·중통합학교(예정) — 0.4km · 도보 5분
- · 농협파머스마켓 양지점 — 0.6km · 차량 2분
- · 지구 內 근린공원 조성 예정
- · SK하이닉스 반도체 조성 부지 — 13km · 차량 17분
- · 삼성전자 반도체 조성 부지 — 18km · 차량 22분
※ 거리·시간은 슬라이드 자료 기준이며 실제와 다를 수 있습니다. 예정 시설은 사업 진행에 따라 변경될 수 있습니다.
양지면 반경 1km 내 6,400여 세대 규모 형성
용인 양지면 반경 1km 내 기존·신규·예정 단지를 합산하면 총 6,411세대 규모의 주거지가 형성됩니다. 용인 푸르지오 원클러스터파크는 해당 지역 중심 입지에 위치합니다.
| 단지명 | 분양/입주 | 세대수 |
|---|---|---|
| 클러스터용인 경남아너스빌 | '25.07 / '28.12 | 997 |
| 양지 서희스타힐스 하이뷰 | 미정 | 1,265 |
| 용인 세영리벨 | '20.07 / '23.04 | 225 |
| 경남아너스빌 디센트1단지 | '22.03 / '25.03 | 326 |
| 경남아너스빌 디센트2단지 | '22.03 / '25.03 | 450 |
| 경남아너스빌 디센트3단지 | '22.03 / '25.03 | 388 |
| H4블럭 | 미정 | 580 |
| H5블럭 | 미정 | 641 |
| H6블럭 | 미정 | 498 |
| 용인양지 동문디아이스트 | '23.10 | 175 |
| 양지마을 신원아침도시 | '07.08 | 156 |
| 용인 푸르지오 원클러스터파크(당PJ) | '25.12 / '28.12 | 710 |
| 합계 | 6,411세대 | |
용인 반도체 클러스터 총 투자금액 482조원
삼성전자 360조원·SK하이닉스 122조원 등 용인 반도체 클러스터에 대한 대규모 투자 계획이 발표되어 지역 개발 호재로 주목받고 있습니다.
482조원
용인 반도체 클러스터 총 투자금액
삼성전자 + SK하이닉스
360조원
삼성전자 용인 투자금액
삼성반도체 용인 클러스터
122조원
SK하이닉스 용인 투자금액
SK하이닉스 용인 클러스터
국내 주요 반도체 거점 최근 10년간 투자금액 비교
482조
용인(삼성+SK)
100조
평택
55조
청주
22조
이천
용인시, 482조원 투자 반도체 메가 클러스터 초고속 부상
이삼실 시장, '360조+122조 투자'…용인반도체 벨트 구상 밝혀
삼성, 평택에 100조 투자…공장 3곳 더 짓는다
하이닉스 청주에 10년간 35조 투자·완공
반도체 클러스터 고용 유발 효과
삼성전자·SK하이닉스 용인 반도체 클러스터 직접 고용만 14만여 명이 예상되며, 직간접 고용 효과를 합산하면 310만여 명에 달할 것으로 전망됩니다.
※ 출처: 용인특례시 보도자료 2025.09.08, 이상일 용인특례시장 발언 기준
10.3만명
삼성전자 직접 고용(예상)
용인 이동·남사읍 클러스터
4만명
SK하이닉스 직접 고용(예상)
용인 원삼면 클러스터
310만여명
직간접 고용 합계(예상)
두 클러스터 합산 기준
SK하이닉스 용인 반도체 클러스터
위치: 원삼면
면적: 415만㎡(약 126만평)
투자: 122조원
삼성전자 용인 반도체 클러스터
위치: 이동·남사읍
면적: 778만㎡(약 235만평)
투자: 360조원 이상
용인특례시 보도자료 2025.09.08
이상일 용인특례시장: "용인 반도체 프로젝트가 완료되면 단일 도시로선 세계 최대 규모의 반도체 생태계를 갖출 것"이라고 밝혔으며, SK하이닉스 원삼면 클러스터 첫 번째 팹 공사가 착공되어 진행 중입니다.
용인 반도체 클러스터 규모 — 평택 고덕산단 비교
용인 반도체 클러스터(국가산단+일반산단)는 평택 고덕산단 대비 사업면적 약 3배, 투자규모 약 4배 수준입니다.
| 구분 | 사업면적 | 사업비 | 투자규모 |
|---|---|---|---|
| 용인 (국가산단+일반산단) | 1,143만㎡ 삼성 728만 + SK 415만 | 12조 5,532억 삼성 9조 637억 + SK 3조 4,895억 | 482조원 삼성 360조 + SK 122조 |
| 평택 (고덕산단·삼성) | 390만㎡ | 2조 2,277억 | 120조원 |
반도체 클러스터 개발에 따른 용인 부동산 시장 동향
반도체 클러스터 개발 호재로 용인 아파트 거래량이 증가하고 분양시장도 활기를 보이고 있습니다.
※ 출처: 집코노미 2025.06.18, 부동산R114
1만1,832건
2024년 용인시 아파트 거래량
전년(6,222건) 대비 +28.3%
1위
경기도 내 거래량 증가율
2024년 기준, 부동산R114
2025.02
SK하이닉스 1호 팹 착공
2027년 완공 예정
집코노미 2025.06.18
부동산 업계, 새 정부 1호 공약 반도체 산업 지원에 촉각
새 정부의 반도체 산업 지원 1호 공약 이행이 예고되면서 용인 반도체 클러스터 주변 부동산 시장에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. SK하이닉스 일반산업단지 첫 팹이 2025년 2월 착공, 2027년 완공 예정이며, 업계는 반도체 생태계 구축이 본격화될수록 용인 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망합니다.
SK하이닉스 용인 반도체클러스터 투자 600조원 확대 검토
최태원 SK그룹 회장은 2025년 11월 대통령실 한미 경제협력 추진 민관합동위원회에서 용인 팹 투자가 600조원 규모로 확대될 수 있다는 가능성을 언급했습니다. 기존 122조원 계획에서 반도체 메모리 수요 증가 등으로 투자비가 지속 늘어나고 있습니다.
※ 출처: 머니투데이 2025.11.08 / ※ 검토 중인 사항으로 향후 변경될 수 있습니다.
머니투데이 2025.11.08
최태원 "용인 팹만으로 600조 투자…AI 데이터센터 신속 구축"
- · 최태원 SK그룹 회장, 한미 경제협력 민관합동위원회에서 용인 팹 600조원 투자 가능성 발언
- · 반도체 메모리 수요 증가 및 공장 확산으로 기존 투자 계획 대비 지속 증가
- · AI 데이터센터 100개(100만㎡ 규모) 건설 추진 계획 포함
- · AWS 등 글로벌 기업과 데이터센터 구축 MOU 체결 진행
150조 국민성장펀드 1차 투자처에 용인 반도체 클러스터 포함
금융위원회는 150조원 규모 국민성장펀드의 1차 메가프로젝트 후보군 7곳 중 하나로 용인 반도체 클러스터를 선정했습니다. 매년 30조원씩 5년간 자금을 공급할 계획입니다.
※ 출처: 연합뉴스 2025.12.19
150조원
국민성장펀드 총 규모
AI·반도체·이차전지 등 지원
30조원
연간 자금 공급 계획
매년 30조원씩 5년간
40% 이상
지역 배분 비율
전체 자금 중 지역 배분
연합뉴스 2025.12.19
150조 국민성장펀드, 1차 투자처에 용인 반도체 클러스터 등 7곳
- · 이억원 금융위원장, 이재명 대통령 업무보고에서 1차 메가프로젝트 7건 후보군 선정 발표
- · AI·반도체·이차전지 등 지역·산업 생태계 전반의 경제적 파급 효과가 큰 사업 대상
- · 지역 정책금융 비중 2028년까지 연 125조원(45%)으로 확대 계획
- · 연 2조 5천억원 규모의 지방 전용 펀드 조성 예정
반도체 클러스터 조성에 따른 교통망 확충 — 총 14개 노선
용인시는 반도체 클러스터 조성 및 인구 증가에 맞춰 국도 3곳·국지도 5곳·지방도 6곳 등 총 14개 노선의 도로 건설 및 확장을 진행하고 있습니다.
※ 출처: 용인시청, 머니투데이 2025.09.25
| 노선 | 내용 | 예정 |
|---|---|---|
| 통용인IC (세종~포천고속도로) | 고속도로 IC 신설 | '29년 예정 |
| 국도 57호선 | 확장 | '26년 예정 |
| 국도 17호선 | 양지사거리~정수리 구간 4→6차로 확장 | '30년 예정 |
| 국지도 84호선 | 신설 | '26년 예정 |
| 국도 42호선 | 우회도로 신설 | 예정 |
| 국지도 318호선 | 반도체 클러스터 일반산업단지 연계 6차로 확장 | 진행 중 |
| 국도 45호선 | 화처교~청사교차로 8차로 확장 | 진행 중 |
머니투데이 2025.09.25
용인시, 반도체 중심도시 걸맞은 도로망 갖춘다
이상일 용인특례시장은 "도로망 확충은 시민 편의뿐 아니라 기업 투자환경 개선, 물류 효율 제고와 직결된다"며 국토부·경기도와 협력해 교통망 확충에 힘쓰겠다고 밝혔습니다.
※ 도로 건설·확장 일정은 사업 진행에 따라 변경될 수 있습니다.
용인특례시 반도체 철도 등 6개 노선 철도망 확충 계획
용인특례시는 반도체 클러스터 조성과 연계해 6개 노선의 철도망 확충을 추진하고 있습니다. 이상일 용인특례시장은 경기남부광역철도 신설·경강선 연장 등 사업 실현에 적극 노력하겠다고 밝혔습니다.
※ 출처: 헤럴드경제 2025.06.24 / ※ 계획 중인 사항으로 확정 전 변경될 수 있습니다.
경기남부 광역철도
추진 중
동탄~신봉 경전철
추진 중
경전철 광교 연장
추진 중
반도체선 (동탄~부발)
5차 국가철도망 계획 반영 추진
분당선 연장
추진 중
경강선 연장
추진 중
평택부발선 (59.4km)
제4차 국가철도망 계획에 반영된 노선으로 평택~안성~용인 원삼~이천 부발을 연결합니다. 기획재정부 예비타당성 조사가 진행 중이며, 통과 시 반도체 클러스터 접근성이 크게 개선될 전망입니다.
헤럴드경제 2025.06.24
이상일 용인시장 "경기남부광역철도 신설, 경강선 연장 등 시 철도망 확충 계획실현에 총력"
이 시장은 "이 사업이 시작되면 반도체선은 동탄에서 원삼까지만 이으면 된다"며 국토교통부·기획재정부와 협력해 경강선 연장 등 철도망 확충이 경쟁이 잘 나오도록 노력하겠다고 말했습니다.